+7 (499) 653-60-72 Доб. 417Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 929Санкт-Петербург и область

Способы продать квартиру купленную за материнский капитал

Способы продать квартиру купленную за материнский капитал

Заключение Молодые родители часто находятся в затруднительном финансовом положении и не могут позволить себе покупку квартиры достаточных размеров. Материнский капитал, составляющий почти полмиллиона рублей, является для них подспорьем, позволяющим немедленно улучшить условия проживания семьи. Однако в некоторых обстоятельствах они задумываются о смене жилья: таковыми обычно становятся переезд в другой город, рождение еще одного ребенка или потребность в дополнительной площади. Поэтому у владельцев подобной недвижимости возникает вопрос — как продать квартиру, купленную на материнский капитал? Если дети, появившиеся на свет с момента его получения, уже достигли совершеннолетия, проблема решается получением письменного согласия у всех собственников данного помещения.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как продать квартиру купленную на материнский капитал

Заключение Молодые родители часто находятся в затруднительном финансовом положении и не могут позволить себе покупку квартиры достаточных размеров. Материнский капитал, составляющий почти полмиллиона рублей, является для них подспорьем, позволяющим немедленно улучшить условия проживания семьи. Однако в некоторых обстоятельствах они задумываются о смене жилья: таковыми обычно становятся переезд в другой город, рождение еще одного ребенка или потребность в дополнительной площади.

Поэтому у владельцев подобной недвижимости возникает вопрос — как продать квартиру, купленную на материнский капитал? Если дети, появившиеся на свет с момента его получения, уже достигли совершеннолетия, проблема решается получением письменного согласия у всех собственников данного помещения. Но если не все они успели подрасти, отчуждение жилья разрешается только после выполнения нескольких важных условий, связанных с необходимостью соблюдения прав несовершеннолетних.

Что такое квартира с материнским капиталом? Материнский капитал представляется чрезвычайно удобным инструментом для улучшения условий проживания молодой семьи. Самыми распространенными способами его применения считаются следующие: Покупка полностью оплачивается средствами МСК чаще встречается в небольших городах и поселках, где жилье стоит недорого ; Материнским капиталом компенсируется разница между стоимостью квартиры и суммой собственных накоплений; Государственными средствами погашается первоначальный взнос или часть основного ипотечного долга; Субсидия используется для уплаты первого или последующих взносов по предоставленной застройщиком рассрочке.

Более того, возможность использования финансовой помощи от государства включает и другие варианты. Допускается вложение этих средств в покупку объекта в строящемся доме, выплату взносов в жилищных кооперативах, финансирование строительства либо реконструкции помещения своими силами или сторонними исполнителями. Во всех описанных ситуациях родителям, желающим избавиться от недвижимости, приходится узнавать, как продать квартиру, купленную за материнский капитал.

Особенности сделки Закон не запрещает продавать недвижимость, приобретенную с привлечением средств МСК. Однако главной целью такого субсидирования является улучшение качества жизни несовершеннолетних, права которых государство защищает в первую очередь. Поэтому помещение, частично оплаченное материнским капиталом, должно быть оформлено в совместное владение всеми членами семьи, включая детей.

Контроль за соблюдением интересов последних возложен на органы опеки, которые в данной ситуации должны проверить правильность расходования материальной помощи и удостовериться в том, что в результате проведения операций с недвижимостью условия проживания несовершеннолетних не ухудшатся, а принадлежащие им части имущества не будут бесследно отчуждены.

Так как быстро продать квартиру можно лишь с согласия этой инстанции, родителям придется тесно сотрудничать с ее инспекторами в процессе смены места жительства. Если этого не сделать, орган опеки вправе подать иск о привлечении продавца к ответственности и признании сделки недействительной.

Таким образом, продать квартиру, купленную на материнский капитал, можно только после выделения детям законных долей. Но исполнение этого требования далеко не всегда возможно в момент получения помощи от государства.

Например: Семья покупает объект в ипотеку, вследствие чего на квартиру до погашения кредита оформляется банковский залог; Получатели материнского капитала возводят частный дом, а потому не могут выделить в нем доли до завершения строительства; Родители покупают квартиру в новостройке по ДДУ и вынуждены отложить оформление прав собственности до введения дома в эксплуатацию. К счастью, существует способ решения этой проблемы. В описанных случаях родители должны составить и заверить у нотариуса обязательство о том, что они выделят детям положенную часть имущества в течение шести месяцев после снятия банковского залога либо ввода жилья в эксплуатацию.

Данный документ передается в Пенсионный фонд и находится там на хранении до исполнения требования. Способы продажи Анализ законодательства позволяет выявить три юридически корректных способа отчуждения недвижимого имущества несовершеннолетних. Владельцу жилья остается лишь выбрать, как лучше продать квартиру: Детям необходимо выделить эквивалентные доли в ином жилом помещении. При этом условия проживания в нем должны быть не хуже, чем на прежнем месте.

Чтобы провести сделку правильно, нужно воспользоваться следующими рекомендациями: Продавать старую и покупать новую квартиру лучше одновременно. Если жилье на замену приобретается не в ипотеку или в рассрочку, следует сразу же внести детей в договор в качестве совладельцев; Если без кредитных средств обойтись нельзя, покупку придется оформить на одного из родителей.

При этом нужно составить и заверить обязательство о том, что после погашения ипотеки доли несовершеннолетним будут выделены; Родителям, испытывающим затруднения при поиске адекватной замены, не стоит отчаиваться, так как быстро продать квартиру можно путем выплаты детям денежных компенсаций, равных стоимости их долей в момент заключения сделки.

Средства с согласия отдела опеки помещаются в банк на обычные или депозитные счета, открытые на имя несовершеннолетних: последние получают к ним доступ по достижении летнего возраста; Если владельцы жилья интересуются лишь тем, как удачно продать квартиру, но не планируют покупки жилья взамен, они могут попытаться договориться со своими ближайшими родственниками и выделить детям часть имущества в их помещении: чаще всего на такую процедуру соглашаются бабушки и дедушки.

Следует заметить, что доля несовершеннолетних необязательно будет эквивалентна той, которой они владели в предыдущей квартире. Это возможно, если: При определении размера доли принимается во внимание количество фактически закрепленной за ней площади; Новое жилье расположено в более престижном районе, а потому аналогичная доля в нем стоит значительно дороже. Как получить разрешение органов опеки? Утвержденных правил для однозначной оценки изменения условий проживания не существует.

Тем не менее, есть несколько факторов, на которые органы опеки обращают внимание в первую очередь. Так, вероятность одобрения сделки возрастает, если: Новое жилье расположено в новостройке; Новая квартира по площади больше, чем предыдущая; Семья планирует переезд в более крупный город; Предполагается переезд в регион с более мягким климатом.

Следовательно, перед тем, как продать квартиру за материнский капитал, продавец должен найти один или несколько вариантов в качестве адекватной замены прежнему помещению. Только после этого имеет смысл собирать остальные документы и подавать заявку в органы опеки.

Для вынесения постановления инстанции требуется 30 дней. В течение этого срока инспекторы проводят собеседования с детьми и проверяют сделку на предмет наличия признаков ущемления их прав или ухудшения условий проживания. Итогом становится письменное заключение, санкционирующее продажу жилья: в его отсутствие Росреестр откажется оформлять переход права собственности на имущество несовершеннолетних. Разрешение остается актуальным три месяца; родителям придется поторопиться, так как продать квартиру с материнским капиталом значительно сложнее, чем объект без обременения.

Если продавец не успеет провести сделку в обозначенный срок, он будет вынужден повторять всю процедуру снова. Какие документы понадобятся?

Молодые родители, не имеющие опыта в операциях с недвижимостью, зачастую не знают, что сделать, чтобы быстро продать квартиру. Эксперты рекомендуют не терять времени и совмещать подготовку документов с поиском жилья на замену.

Наконец, в момент заключения сделки и заверения ее у нотариуса понадобятся: Разрешение на продажу от органа опеки; Предварительный и основной договоры купли-продажи; Выписка из реестра недвижимости об отсутствии обременений. Причины отказа органов опеки Не стоит недооценивать важности взаимодействия с органами опеки и думать лишь о том, как быстрее продать квартиру: советы родителей, ранее использовавших для покупки жилья средства МСК, помогут понять последствия отказа и правила, которыми эта инстанция руководствуется в процессе принятия решения.

Так, запрет на совершение сделки весьма вероятен, если: Для рассмотрения заявки отделу опеки не хватает какого-то документа; Новое жилье расположено в экологически неблагоприятном районе; В покупаемой взамен квартире не соблюдаются нормативы площади или отсутствуют важные коммунальные удобства; Родители приобретают жилье в рассрочку: считается, что это обстоятельство также ухудшает условия проживания ребенка; В новом помещении прописано больше людей, чем в предыдущем: например, собственник или кто-то из членов его семьи не хочет выписываться до продажи.

Очевидно, что рассмотрение дела в суде сопряжено с потерей времени и расходом средств. Однако в определенных ситуациях у родителей просто не остается иных способов защиты своих прав. Кроме того, известны случаи отмены запрета на продажу судебным вердиктом. Поэтому истец, способный представить веские аргументы и доказательства, имеет неплохие шансы добиться своего.

Схема продажи Родителям, желающим сэкономить на услугах агентства недвижимости, следует разобраться в том, как продать квартиру без посредников. Действовать нужно так: Убедиться в том, что дети имеют статус совладельцев помещения. В противном случае придется немедленно заключить соглашение о выделении детских долей или оформить переход собственности по договору дарения; Подыскать новую квартиру, руководствуясь требованиями отдела опеки касательно ее площади, расположения и наличия коммунальных удобств.

В результате переезда условия проживания несовершеннолетних, по крайней мере, не должны ухудшиться; Собрать документы согласно приведенному выше перечню.

Проконсультироваться в органах опеки на предмет необходимости дополнения этого списка справками, имеющими отношение к данной конкретной ситуации; Получить вердикт ООиП — письменное заключение об отказе или одобрении сделки.

Инстанция принимает решение в течение максимум 30 дней; Разместить объявления и найти покупателя. При этом целесообразно воспользоваться советами риэлтора как быстро продать квартиру ; Заключить с покупателем старого помещения и продавцом нового предварительные договоры.

Взять у покупателя задаток под расписку его же можно использовать в качестве задатка продавцу ; Провести сделки купли и продажи одновременно, уладить финансовые вопросы. Для повышения безопасности можно использовать при передаче денег банковские ячейки или аккредитивы; В договоре покупки желательно сразу же указать детей в качестве сторон сделки и будущих совладельцев помещения; Оформить переход прав собственности в Росреестре и получить соответствующую выписку из ЕГРН; Представить в отдел опеки доказательства совершения сделки и выделения детям законных долей в новом помещении.

Возможные риски Правила использования материнского капитала для улучшения жилищных условий содержат в себе скрытую опасность не только для родителей, думающих чаще всего лишь о том, как срочно продать квартиру, но и для покупателей. Главная проблема кроется в возможности отсрочить выделение несовершеннолетним их части имущества путем оформления соответствующего обязательства. Безусловно, в определенных ситуациях отсрочка совершенно необходима.

Однако по ее окончании владельцы жилья зачастую игнорируют свои обязанности, не желая тратить время и деньги на юридические процедуры или в стремлении избежать взаимодействия с отделом опеки — например, при покупке недвижимости с инвестиционной целью. Приобретая жилье у родителей, вложивших в него материнский капитал, покупатель может столкнуться с неожиданными последствиями.

Если продавец не выделил другим членам семьи доли до совершения сделки, любой судья немедленно признает таковую недействительной. Подать исковое заявление имеют право: ПФР, в котором находится на хранении обязательство о выделении детских долей; Органы опеки, узнавшие о том, что при реализации квартиры пострадали интересы несовершеннолетних; Обделенные члены семьи, которые могут потребовать восстановления их в правах в течение 3 лет после получения информации о продаже, а также несовершеннолетние на момент заключения сделки дети, у которых для оспаривания есть три года после их совершеннолетия.

В итоге новые собственники оказываются в сомнительном положении. Объявление договора купли-продажи недействительным сопровождается возвратом сторон сделки в исходное состояние: продавец должен вернуть деньги, а покупатель — освободить жилье. Однако даже три года — это долгий срок; несовершеннолетние же теоретически могут подать иск и через десять-пятнадцать лет.

За это время новый владелец наверняка вложит круглую сумму в ремонт помещения, да и цены на недвижимость существенно возрастут: очевидно, он понесет значительный ущерб. Более того, продавец также успеет израсходовать деньги, полученные от продажи квартиры. Конечно, суд обяжет его погашать долг из зарплаты, но выплаты в этом случае займут десятилетия.

Как покупателю избежать подобных осложнений: Уточнить, сколько детей у продавца, и есть ли среди них несовершеннолетние, рожденные после Неизрасходованная сумма говорит о том, что квартиру можно покупать; Если деньги на счете частично или полностью отсутствуют, нужно спросить продавца о выделении долей детям.

Эти данные желательно подтвердить в органах опеки; Нельзя поддаваться заверениям владельца жилья о том, что все вопросы с органами опеки он решит позднее; Выданное органом опеки разрешение желательно проверить на подлинность; Наконец, следует убедиться в том, что продавец не лишен родительских прав.

При покупке квартиры, сменившей ранее нескольких владельцев, опасность утраты имущества не исчезает: если материнский капитал некорректно израсходовал кто-то из них, его дети вполне могут восстановить свое право на долю в помещении. Потому любые подозрения в незаконном использовании субсидии представляются вескими аргументами для отказа от сделки.

Как продать квартиру в ипотеке? Немногие молодые родители способны сразу же оплатить стоимость приобретаемого жилья: большинство вынуждено пользоваться не только материнским капиталом, но и кредитными средствами.

Логично, что в определенных обстоятельствах у них возникает вопрос — можно ли продать квартиру купленную в ипотеку? Прямого запрета на отчуждение такого имущества нет, но при подготовке и заключении сделки продавцу приходится учитывать интересы и третьей стороны — банка. В подобной ситуации прежде всего нужно согласие финансового учреждения на досрочное погашение кредита и последующую продажу объекта. Также следует понимать, что в находящейся под обременением квартире невозможно выделить доли остальным собственникам, в том числе и несовершеннолетним.

Тем не менее, обратиться в отдел опеки за разрешением все же придется: при продаже помещения без предварительной передачи детям их части имущества вероятность оспаривания сделки очень высока. Более того, в момент использования государственной субсидии для покупки жилья родители принимают на себя обязательства о выделении несовершеннолетним доли в конкретной квартире, указанной в расписке.

Соответственно, нельзя произвольно менять объекты недвижимости, не согласуя эти действия с органами опеки. Так как грамотно продать квартиру в ипотеке с материнским капиталом? Можно воспользоваться одним из следующих способов: Договориться с покупателем о внесении задатка, эквивалентного сумме долга перед банком. Эти деньги используются для погашения ипотеки и выведения квартиры из залога. Затем нужно выделить детские доли и провести сделку обычным способом, не забывая о необходимости получения разрешения в отделе опеки; Привлечь банк в качестве третьей стороны.

При этом покупатель не передает задаток продавцу, а вносит его в банковскую ячейку, к которой кредитор получает доступ после снятия обременения. Разрешение отдела опеки должно быть получено заранее, так как в случае отказа покупатель теряет свои деньги; Если покупатель желает также оформить ипотеку, он должен доказать банку свою платежеспособность. Далее, полученная им сумма делится на части, одна из которых используется для погашения долга по старому ипотечному договору, а вторая передается покупателю как остаток от стоимости квартиры.

Ввиду сложности этой многоэтапной процедуры родителям все же следует подумать о привлечении риелтора, так как продать квартиру через агентство недвижимости можно значительно быстрее, чем самостоятельно — особенно с учетом необходимости одновременного поиска адекватной замены.

В то же время законодательство содержит упоминания о некоторых льготах, изучение которых поможет узнать, как продать квартиру без налога или хотя бы существенно уменьшить это бремя.

Особенности продажи квартиры купленной за маткапитал

Информация Можно ли продать квартиру, купленную материнским капиталом Правительство Российской Федерации активно поддерживает рождаемость на территории страны, и одной из льгот, предусмотренной для семей, является материнский капитал. Он представляет собой сертификат, который выдается семье для частичной компенсации затрат на содержание и воспитание детей. Право на получение материнского капитала имеет семья, в которой родился или был усыновлен второй ребенок. Оглавление: 1. Покупка квартиры с использованием материнского капитала 2.

Задача органов опеки на этапе продажи квартиры удостовериться в том, что дети получат доли в праве собственности, а жилищные условия не будут ухудшены. Заявление рассматривается один месяц, но может быть выдано и раньше.

Юридическая помощь На что может быть потрачен маткапитал? Деньги, которые выдает государство для улучшения условий жизни молодой семьи нельзя тратить на все подряд, есть ограниченный список, куда эти деньги могут быть вложены. Итак, ими можно оплатить: На вторичном рынке, после трехлетия ребенка; В строящемся доме, после трехлетия ребенка; По ипотеке, до исполнения ребенку трех лет; 2. Образование ребенка; 3.

Пенсионный портал РФ

Процедура продажи жилья, купленного за материнский капитал Материнский капитал может помочь улучшить жилищные условия. Но достаточно часто возникают ситуации, в которых приобретенное жильё приходится продать: переезд в другой город, смена района, предложение лучшего варианта, не поравились условия проживания. Многие думают, что такой возможности у них нет. На самом деле продать дом или квартиру, купленную за материнский капитал можно, если выполнить определенные условия, о которых мы и расскажем в этой статье. Кому и как можно продать жильё, купленное за счет материнского капитала Продать жильё, купленное за средства материнского капитала даже если они были только частью всех уплаченных денег или дом, построенный за эти средства, можно в любое время, но только с соблюдением ряда требований. Сложность заключается в том, что хотя материнский капитал выделяется кому-то из родителей или опекунов, само жильё становится собственностью всех членов семьи, в том числе и несовершеннолетних. Поэтому такие сделки тщательно контролируются и проверяются органами опеки. Задача опеки — следить за соблюдением прав несовершеннолетних. Нельзя, чтобы после того, как семья поменяет место жительства, условия жизни ребенка ухудшились, принадлежащая ему доля уменьшилась или, тем более, чтобы он потерял право собственности. Поэтому обязательным условием сделки становится разрешение органов опеки на продажу.

Как продать квартиру или дом, купленные за материнский капитал

Как продать квартиру с долей материнского капитала Как продать квартиру с долей материнского капитала 5 минут просмотров Продажа квартиры, приобретенной для семьи с использованием материнского капитала, — процесс достаточно сложный. Трудности связаны с тем, что в такой квартире по закону выделяются доли на всех членов семьи, в том числе несовершеннолетних. Поскольку дети до 18 лет не имеют законного права принимать участие в юридических процедурах, то представителями их интересов выступают органы опеки. Если сделка будет проведена с дискриминацией прав несовершеннолетних, то она признается незаконной. Если все дети совершеннолетние, согласие органов опеки не требуется.

Согласно 2 статье ГК РФ продать жилье, приобретенное за мат капитал, можно только тогда, когда вы заранее получите специальное разрешение, выданное органами опеки и попечительства.

Как показывает практика юристов, большинство семей, которые воспользовались правом на материнский семейный капитал, приобретают на данные средства жилье квартиру, дом, комнату и т. Некоторые семьи, по различным причинам вынуждены продавать квартиры, купленные на средства материнского семейного капитала. Продать квартиру, можно, но это будет сделать сложно, особенно в том случае, если в квартире проживают несовершеннолетние дети, имеющие свою долю, либо если жилье было куплено в кредит. Исходя из норм закона, регулирующего порядок получения сертификатов на материнский семейный капитал, если квартира была приобретена на средства материнского семейного капитала, то право собственности на нее будут иметь все члены семьи.

Как продать дом или квартиру, купленную за материнский капитал

Сама госпрограмма, появившаяся больше 10 лет назад, представляет собой особую форму материального стимулирования и поддержки семей. Потратить полагающуюся сумму можно на цели из ограниченного перечня. Согласно статистике, за весь срок работы программы наиболее часто деньги направляются на приобретение объектов для проживания.

Материнский капитал помог многим гражданам обзавестись своим жильем, однако при продаже недвижимости, купленной с использованием его средств, нужно учитывать особенности совершения сделки. Сложности при продаже Многие семьи при помощи материнского капитала улучшают жилищные условия. Государство встает на защиту интересов детей и обязывает владельца сертификата наделять долями всех членов семьи. Нередко молодые семьи, купившие дом или квартиру с участием средств материнского капитала, желают продать жилье. Причины для этого могут быть различными: намерение купить более просторную квартиру, необходимость смены населенного пункта проживания и др.

Порядок продажи квартиры, купленной на материнский капитал

.

Материнский капитал помог многим гражданам обзавестись своим жильем, однако при продаже недвижимости, купленной с.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Михей

    Чего и следовало ожидать, написавший нетипично отжег!

© 2018 crimeasee.ru