+7 (499) 653-60-72 Доб. 417Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 929Санкт-Петербург и область

Договор залога имущественных прав

Договор залога имущественных прав

Банки и финансы Для обеспечения возврата кредита банк вправе принимать в залог не только имущество. Предметом залога могут быть имущественные права. Рассмотрим, на что обратить внимание банку при приеме в залог имущественных прав. Общая информация о залоге имущественных прав Предметом залога могут быть следующие виды имущественных прав: — права требования. Как правило, право требования следует из обязательства, по которому залогодатель является кредитором.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Договор залога имущественных прав регистрируется

Все, полученное от должника, становится предметом залога, о чем залогодатель немедленно должен уведомить залогодержателя. При получении от своего должника в счет выполнения обязательства денежных сумм залогодатель обязан по требованию залогодержателя перечислить соответствующие суммы в счет выполнения обязательства, обеспеченного залогом. Конечно, если иное не установлено договором залога.

Ипотека Ипотека является одним из наиболее популярных видов залога, в котором имущество не передается залогодержателю. Этот подвид обеспечения обязательства даже имеет свой специальный нормативно-правовой акт — Закон об ипотеке. Ипотека — это достаточно масштабный и очень специфичный тип залога.

Он имеет множество нюансов, которые заслуживают отдельного рассмотрения, но вне этого спецвыпуска. Здесь же скажем только, что от остальных видов залога ипотеку отличает, в первую очередь, ее предмет. Это: — недвижимое имущество, которое принадлежит залогодателю ипотекодателю на праве собственности на праве хозяйственного ведения — для государственных или коммунальных предприятий и зарегистрировано в установленном законом порядке; — часть недвижимого имущества, если она выделена в натуре и право собственности на нее зарегистрировано; — недвижимое имущество, которое станет собственностью залогодателя ипотекодателя после заключения ипотечного договора если иподекодатель может документально подтвердить право на приобретенное им в собственность соответствующее недвижимое имущество в будущем ; — объект незавершенного строительства, имущественные права на него; — право аренды или пользования недвижимым имуществом, которое предоставляет арендатору или пользователю право строить, владеть и отчуждать объект недвижимого имущества.

Удовлетворение требований кредитора А теперь самое главное. В общем случае это право возникает, когда залогодатель не выполнил обязательство в установленный основным договором срок. В частности, в случае ликвидации юридического лица — залогодателя залогодержатель приобретает право обращения взыскания на залоговое имущество независимо от наступления срока исполнения основного обязательства Кроме того, залогодержатель имеет право требовать досрочного выполнения обязательства обеспеченного залогом, а если его требование не будет удовлетворено — обратить взыскание на предмет залога в случае ст.

Заметьте, что досрочного выполнения обязательства, обеспеченного залогом, залогодержатель может потребовать также в случае: 1 передачи залогодателем предмета залога другому лицу без согласия залогодержателя, если получение такого согласия было необходимо; 2 нарушения залогодателем правил о замене предмета залога; 3 утраты предмета залога по обстоятельствам, за которые залогодержатель не отвечает, если залогодатель не заменил или не восстановил предмет залога.

За счет предмета залога залогодержатель имеет право удовлетворить свои требования в полном объеме. Причем этот объем определяется на момент фактического взыскания причитающегося. Согласно ч. Если предметом залога являются две или более вещей два или более прав , взыскание может быть обращено на все эти вещи права или на любую из вещей прав на выбор залогодержателя.

Причем в случае когда залогодержатель обратит взыскание на одну вещь одно право , но его требование не будет удовлетворено в полном объеме, он сохраняет право залога на другие вещи права , являющиеся предметом залога. Обращение взыскания на залоговое имущество может происходить: 1 в добровольном порядке по соглашению сторон. В этом случае осуществляется, например: — передача залогового имущества в собственность залогодержателя; — реализация предмета залога залогодержателем путем заключения договора купли-продажи с покупателем или через публичные торги; — уступка залогодателем залогодержателю требования, следующего из заложенного права при залоге имущественных прав ; 2 в принудительном порядке.

В такой ситуации реализация залогового имущества производится по решению суда или по исполнительной надписи нотариуса государственным либо частным исполнителем через специализированные организации.

По общему правилу реализация залогового имущества проводится через аукцион публичные торги , в том числе в форме электронных торгов. Однако стороны вольны предусмотреть и другой способ продажи предмета залога если залогодатель не является госпредприятием. Начальная цена предмета залога для его продажи с публичных торгов определяется в порядке, установленном договором или законом. Если обращение взыскания осуществляется по решению суда, суд в своем решении может определить начальную цену предмета залога.

В случае когда первый аукцион публичные торги объявлен несостоявшимся, проводится следующий аукцион. При этом цена на залоговое имущество уменьшается.

Последующие торги также объявлены несостоявшимися? В таком случае залогодержатель имеет право оставить залоговое имущество за собой по начальной цене последнего аукциона публичных торгов. Если сумма, полученная от реализации предмета залога, не покрывает требования залогодержателя, он имеет право получить сумму, которой не хватает, с другого имущества должника в порядке очередности в соответствии со ст.

А вот если вырученная денежная сумма превышает размер обеспеченных этим залогом требований залогодержателя, разница возвращается залогодателю ст. Налоговый учет реализации залогового имущества Разобравшись с юридическими тонкостями залога, перейдем к налоговому учету. При этом главным образом сосредоточимся на залогодателях, поскольку в подавляющем большинстве случаев залогодержателями выступают банки и другие финансовые учреждения.

И прежде всего отметим, что сама передача имущества в залог и его возврат на налоговый учет залогодателя не повлияют. А вот операции по реализации залогового имущества могут вызывать вопросы. Вот с ними мы и будем разбираться в этом подразделе спецвыпуска.

Причем мы рассмотрим как ситуацию добровольной реализации залогового имущества, так и ситуацию, когда такая реализация осуществляется принудительно. Добровольная реализация Итак, предположим, кредитор банк и должник договорились о добровольном досудебном изъятии залогового имущества.

Как такая операция повлияет на налоговый учет должника? Читайте далее. Налог на прибыль. Поэтому в целом здесь следует отталкиваться от данных бухгалтерского учета.

Однако не придется расслабляться тем, чье залоговое имущество является необоротным активом. Вспомним, что представляют собой указанные разницы. В связи с тем, что в отдельных положениях бухгалтерские и налоговые правила учета основных средств и нематериальных активов отличаются, на момент продажи налоговая и бухгалтерская остаточные стоимости таких необоротных активов также могут быть разными.

А следовательно, сумма бухгалтерских расходов, уменьшившая финрезультат при реализации, для целей налоговоприбыльного учета будет некорректной. Указанная разница призвана исправить эту некорректность. Так, в случае реализации производственных необоротных активов необходимо финансовый результат до налогообложения: — увеличить на сумму остаточной стоимости реализуемого объекта основных средств или нематериальных активов, определенную в соответствии с национальными П С БУ или МСФО абзац четвертый п.

Напомним, что основные средства и нематериальные активы, подлежащие реализации, согласно правилам бухучета переводят в состав необоротных активов, удерживаемых для продажи на субсчет Так вот, мы считаем, что упомянутые выше разницы в налоговом учете следует определять именно при продаже объекта, а не при его переводе в состав необоротных активов, удерживаемых для продажи.

Дело в том, что стоимость объекта на момент продажи может быть меньше из-за отражения объекта по чистой стоимости реализации подробнее об этом см. В отношении налоговой остаточной стоимости скажем, что даже после перевода объекта на субсчет в налоговом учете он не утрачивает статуса необоротного актива. При этом для целей налогообложения остаточную стоимость необоротных активов определяют согласно п.

Как видите, речь идет только об амортизации. Таким образом, считаем, при определении объекта обложения налогом на прибыль используют тот показатель остаточной стоимости, который зафиксирован в налоговом учете при переводе объекта на субсчет без учета корректировки уменьшения стоимости объекта. Вместе с тем вынуждены вас предупредить: недавно налоговики изложили довольно оригинальное мнение по этому вопросу.

Так, в индивидуальной налоговой консультации от Но ведь перед продажей согласно бухучетным правилам основные средства и нематериальные активы всегда попадают в состав необоротных активов, удерживаемых для продажи. А это приведет к неправильному определению объекта налогообложения.

Остается надеяться, что налоговики все же разберутся в этом вопросе и в ближайшее время откорректируют свою точку зрения. Ее определение регламентировано абзацем пятым п. Эти нормы предусматривают, что в связи с такой реализацией финансовый результат до налогообложения необходимо: — увеличить на сумму остаточной стоимости реализуемого объекта непроизводственных основных средств или нематериальных активов, определенную в соответствии с национальными П С БУ или МСФО какую стоимость в этом случае считать остаточной, см.

В обоих случаях операция подлежит налогообложению согласно п. При этом залогодатель обязан составить налоговую накладную на имя залогодержателя см. На какую дату возникнут налоговые обязательства? Если предприятие передает имущество в собственность залогодержателю, налоговые обязательства возникнут на дату такой передачи.

Похоже, с этим согласны и налоговики см. Если же залогодержатель реализует имущество предприятия-должника, нужно учитывать требования абзаца второго п. Правда, этот абзац ничего нового не придумывает и предписывает определять дату налоговых обязательств по правилам, установленным ст.

А поскольку предоплата в этом случае исключена, налоговые обязательства должник всегда будет признавать на дату передачи имущества залогодержателю. Таким образом, налоговые обязательства признают на дату передачи имущества залогодержателю независимо от того, переходит оно в его собственность или передано с целью реализации Теперь что касается базы налогообложения.

На этот же пункт необходимо ориентироваться и в случае передачи имущества залогодержателю для реализации. По общему правилу из п. Но что считать договорной стоимостью в случае изъятия залогового имущества? При передаче на реализацию — это цена продажи. Причем такая цена на дату передачи имущества чаще всего уже известна ст. Если же на дату передачи имущества залогодержателю цена его продажи еще не определена, налоговые обязательства признают исходя из залоговой стоимости имущества.

А в дальнейшем проводят их корректировку. А вот при передаче имущества в собственность залогодержателя все не так однозначно. В этом случае договорная стоимость будет зависеть от вида заложенного имущества. Так, договорной стоимостью переданной недвижимости будет оценочная стоимость предмета ипотеки. Ведь именно по этой стоимости ипотекодержатель приобретает объект недвижимости ч.

Значит, по ней же должник его продает. Если в собственность залогодержателя передается движимое имущество, нужно ориентироваться на положения договора залога далее для этого случая будем говорить о залоговой стоимости. С договорной стоимостью разобрались. Но быть базой налогообложения ей суждено не всегда. Ведь согласно абзацу второму п. Так что помните: если договорная стоимость изымаемого имущества меньше установленной минбазы, налоговые обязательства на эту разницу придется доначислить Единый налог.

Не можем не остановиться на последствиях реализации залогового имущества для предприятий — плательщиков ЕН группы 3. Сразу скажем, что такая ситуация для них нежелательна. Все дело в том, что согласно п. А вот проведение бартерных операций, равно как и взаимозачет задолженностей, для них запрещены см. При этом передача заложенного имущества в счет погашения задолженности по кредиту вполне подпадает под определение бартерной операции из п.

В связи с этим единоналожник, когда-то предоставивший в залог какое-либо имущество, при обращении на него взыскания может оказаться в весьма невыгодном положении. Ведь если погасить кредит или договориться с залогодержателем каким-либо другим способом не удастся, то отдать имущество все равно придется. А без взаимозачета в таком случае не обойтись. Значит, условия пребывания на упрощенной системе налогообложения будут нарушены.

А это чревато весьма неприятными последствиями. Напомним: это ситуация, когда в залог имущество предоставляет не должник, а третье лицо имущественный поручитель.

Договор залога имущественного права (требования)

Договор залога имущественных прав Договор об ипотеке — это договор о залоге недвижимого имущества Главная Договор залога Регистрация договора залога Государственная регистрация договора залога. Регистрация договора залога Правила государственной регистрации договора залога Регулярно в современном обществе встречаются ситуации, связанные с заключением договоров, свершением различного рода сделок. При заключении соглашения по поводу обязанности исполнения какого-либо действия, каждая сторона старается наиболее обезопасить свои интересы, которые вероятно могут нарушиться противоположной стороной соглашения. Для этого закон предусмотрел различные правовые механизмы, которые позволяют стороне договора как правило, кредитору быть уверенным в чистоте и честности сделки.

Операции по передаче имущества в залог довольно часто происходят на практике. Ведь такие действия позволяют подстраховаться кредитору.

Обеспеченное обязательство — обязательство Залогодателя по договору купли-продажи, а именно: уплатить Залогодержателю основную сумму задолженности в размере рублей; уплатить Залогодержателю неустойку штраф, пеню в размерах, предусмотренных договором купли-продажи. Срок исполнения обязательства — установленные договором купли-продажи сроки, до окончания которых Залогодатель обязан осуществлять те или иные платежи. Должник — предприятие. Право залога — безусловное и бесспорное право Залогодержателя удовлетворить свои требования к Залогодателю, которые вытекают из договора купли-продажи, из стоимости предмета залога преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя в порядке, определенном законодательством и настоящим Договором. Залогодатель с целью обеспечения надлежащего исполнения Обеспеченного обязательства передает в залог, а Залогодержатель принимает в залог на условиях, определенных настоящим Договором и законодательством, Право требования.

Договор залога имущественных прав

Предметом такой письменной договоренности выступает любое имущество, которое имеется у заемщика — вещи, ценные бумаги, имущественные права. Примером такого соглашения может быть взятие ипотеки на квартиру на первичном рынке. Строительство многоэтажного дома еще не началось, но у заемщика уже имеется доля, которую он может предоставить в качестве залога. При взятии денежных средств в кредит, договор залога имущественных прав выступит дополнительной гарантией для кредитора, что заемщик своевременно погасит существующую задолженность. В случае невозможности последним осуществить полноценную выплату, у кредитора появляется возможность компенсировать свои издержки посредством реализации продажи заложенного имущества. Если долговые обязательства перед кредитором у должника исчезли, то заложенный предмет возвращается собственнику. Как происходит оформление договора залога имущественных прав, рассмотрим подробнее в статье. Как оформить? В гражданском законодательстве существует 23 глава, которая описывает такой вид договорных отношений, как соглашение о залоге. Он гарантирует выполнение должником обязательства погашения возникшей задолженности.

Залог имущественных прав

Земельные участки, которые могут быть предметом ипотеки Статья Права залогодателя в отношении заложенного предприятия 6. Условия договора залога Существенные условия договора залога Положения пункта 1 статьи ГК РФ закрепляют существенные условия для договора залога. К ним относятся: предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом.

Все, полученное от должника, становится предметом залога, о чем залогодатель немедленно должен уведомить залогодержателя. При получении от своего должника в счет выполнения обязательства денежных сумм залогодатель обязан по требованию залогодержателя перечислить соответствующие суммы в счет выполнения обязательства, обеспеченного залогом.

Начните, нажав кнопку "Заполнить шаблон" 2. Заполнить документ Ответьте на несколько вопросов и Ваш документ будет создан автоматически. Сохранить - Печать Ваш документ готов!

Залог прав требования. Как использовать этот способ обеспечения

При этом мало кто готов предоставить кредит или заем, не обеспечивая возможность его вернуть; особенно актуальным вопрос обеспечения исполнения обязательств по возврату денежных средств становится во время кризиса. Пожалуй, к числу наиболее востребованных способов обеспечения исполнения обязательств по возврату денежных средств, особенно в сфере строительства, относится залог недвижимого имущества либо прав на него. В силу норм гражданского законодательства залог является мерой обеспечения исполнения обязательств и, прежде всего передача в залог имущества или имущественных прав, направлена на защиту интересов кредитора по обязательству.

Раздел 5 - Залог имущественных прав Статья Залог имущественный прав Залогодатель может заключать договор залога как принадлежащих ему на момент заключения договора прав требования по обязательствам, в которых он является кредитором, так и тем, которые могут возникнуть в будущем. В договоре залога прав должно быть указано лицо, являющееся должником по отношению к залогодателю. Залогодатель обязан уведомить своего должника о состоявшемся залоге прав. Сроковое право требования, принадлежащее залогодателю - кредитору, может быть предметом залога только до истечения срока его действия. В договоре залога прав, не имеющих денежной оценки, стоимость предмета залога определяется соглашением сторон.

Залог как средство обеспечения погашения кредита

.

Что может послужить предметом залога имущественных прав. Особенности договора залога имущественного права. Особенности.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Эммануил

    Весьма ценная штука

  2. Анастасия

    Говорите по существу

  3. Ульян

    Я извиняюсь, но, по-моему, Вы не правы.

© 2018 crimeasee.ru