+7 (499) 653-60-72 Доб. 417Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 929Санкт-Петербург и область

Как оформляется возврат задатка за квартиру

Как оформляется возврат задатка за квартиру

Можно ли вернуть внесенный за квартиру аванс или задаток? Последнее обновление: Пока готовили документы для сделки, ситуация изменилась и я передумал покупать. Можно ли вернуть задаток аванс за квартиру?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Аванс и задаток при покупке квартиры: нюансы и риски

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Можно ли вернуть внесенный за квартиру аванс или задаток?

Получение задатка за квартиру. Для покупателя: возврат задатка в двойном размере по решению суда будет, скорее всего, невозможен. Но, с большей долей вероятности, будет возможен возврат всех судебных издержек помимо суммы задатка. Соглашение о возврате задатка имеет смысл оформить как отдельный документ, в котором следует указать все ситуации, в которых задаток будет возвращен без судебных разбирательств.

Возврат задатка при покупке квартиры при неисполнении продавцом обязательств грозит покупателю не только испорченным настроением, но и длительным судебным разбирательством.

Несмотря на то, что в большинстве случаев суд принимает доводы истца во внимание, проблемой остается и взыскание по исполнительному листу. Большинство споров в подобных ситуациях связано лишь с низкой юридической грамотностью населения, поэтому, при внесении любых задатков и предоплат за недвижимость, не стоит экономить на консультациях практикующих в данной области юристов: оплата их услуг на порядок дешевле, нежели размер потерянного задатка и возможные судебные расходы.

При покупке квартиры передача задатка оформляется письменно по предварительному договору. В нем указывается цена квартиры, сумма задатка и другая, необходимая информация.

Для составления такого договора рекомендуется консультация профессионального юриста, имеющего опыт работы в области недвижимости. Возвращение задатка по договору осуществляется в следующих случаях: Прекращения обязательств по согласию обеих сторон до начала сделки купли-продажи. Невозможность выполнения сделки купли-продажи из-за обстоятельств, не зависящих ни от одной из сторон. Не выполнение обязательства по договору одной из сторон.

Причем, если не выполняет обязательства по договору купли-продажи квартиры сторона - покупатель, уплатившая задаток, то вся сумма задатка остается у стороны — продавца. Если же, договорные обязательства нарушила сторона- продавец, то она возвращает задаток в двойном размере стороне-покупателю.

Кроме этого, сторона, не выполнившая условия договора, обязана выплатить противоположной стороне убытки, понесенные в результате сорвавшейся сделки. В случае отказа стороны -продавца вернуть задаток или непризнания требований стороны —покупателя, необходимо в соответствии с гк РФ обратиться в суд. Судебная процедура предусматривает определенные этапы для возврата денег: Составляется претензия к стороне, получившей денежный задаток.

В ней учитываются все требования стороны- покупателя, и определяются последующие действия, в случае отказа добровольного возврата задатка.

В претензии устанавливается срок возврата, по истечении которого направляется заявление в суд. В судебную инстанцию по месту регистрации ответчика направляется исковое заявление, которое поможет правильно составить квалифицированный юрист. В исковом заявлении указывается вся личная информация о покупателе и продавце квартиры, суть спора и законные требования сторон.

К исковому заявлению прилагаются документы, подтверждающие получение залога по расписке, удостоверяющие попытку вернуть залог в добровольном порядке, и другие документы. В случае продажи квартиры по аукциону, к исковому заявлению прилагаются подтверждающие объявления из газет. Суд рассматривает исковое заявление, в котором основным требованием является возврат cуммы. Судебная практика показывает, что в большинстве случаев деньги возвращаются своим владельцам. Оформление документов в зависимости от тех или иных обстоятельств может происходить достаточно долго.

В том случае, если покупатель имеет желание подтвердить свои намерения осуществления сделки, а продавец получить гарантию того, что квартира будет куплена, то первая сторона может дать второй стороне задаток. Задаток за квартиру — это определенная сумма денег, которую человек, планирующий приобрести жилищную площадь, передает продавцу до осуществления сделки купли-продажи в качестве подтверждений серьезности своих намерений.

Получая задаток, собственник квартиры берет на себя обязательство продать ее непосредственно лицу, внесшему сумму денег. Собственно говоря, целью внесения и получения задатка за квартиру является прием обязательств по дальнейшему осуществлению сделки купли-продажи.

Основными функциями задатка являются: обеспечение выполнения условий предварительного соглашения о намерениях совершения сделки; доказательство факта юридического оформления предварительного договора; платежная — сумма задатка фактически является частью общей стоимости квартиры, которая при дальнейшем осуществлении сделки вычитается из цены, определенной ее продавцом.

Никаких правовых норм, регулирующих возможную величину задатка за квартиру или способа ее вычисления, не существует — он определяется исключительно по желанию обеих сторон. Зачастую, размер определяемого задатка составляет от пяти до десяти процентов от стоимости квартиры. В зависимости от величины определенного задатка она может выгодна обеим сторонам: Большой задаток. Большая величина задатка может быть выгодна покупателю в том случае, если он точно уверен в своем желании приобрести квартиру — зачастую отказ владельца квартиры от сделки предполагает возвращение задатка в двойном размере, а на такие траты пойдет не каждый собственник.

С другой стороны, такой вариант может быть выгоден для продавца — в таком случае покупатель уже вряд ли откажется от проведения сделки. Маленький размер задатка может быть выгоден покупателю в том случае, если он не уверен в своем выборе и потеря небольшой суммы для него приемлема.

Для продавца выгода заключается в том, что при условии более выгодного предложения по купле-продаже если появится вариант продать по более высокой стоимости , повышение цены покроет затраты на возврат задатка в двойном размере. Передача задатка должна быть обязательно документально оформлена — это обезопасит обе стороны от невыполнения договорных обязательств. Для правильного оформления задатка необходимо осуществить следующее: убедиться в подлинности документов, подтверждающих право собственности лица, которому дается задаток; получить подтверждение согласия всех собственников квартиры на ее продажу если таковые имеются ; потребовать данные о лицах, прописанных в квартире; проверить соответствие технического паспорта квартиры а именно, плана жилплощади с фактическим планом; запросить выписку из единого государственного реестра для исключения опасности приобрести квартиру с каким-либо обременением; составить договор о задатке и подписать его всеми сторонами; передать задаток продавцу желательно оформить расписку о его получении.

При оформлении документа необходимо удостовериться, что его подписывают все имеющиеся собственники. Сам договор в обязательном порядке должен содержать следующие пункты: полные ФИО продавца и покупателя, их паспортные данные с указанием адреса проживания; указание стоимости квартиры итоговой цены продажи ; указание суммы задатка выражается цифрами и, обязательно, прописью ; все характеристики квартиры точный адрес, ее общая и жилая площадь и т.

Расписка является необходимым атрибутом подтверждения факта передачи и получения задатка за квартиру. Непосредственно передача задатка может происходить двумя способами: В наличной форме тогда расписка необходима.

В безналичной форме — когда покупатель перечисляет сумму задатка на расчетный счет продавца, в таком случае подтверждение оплаты не требуется. При оформлении расписки следует учесть такие основные моменты: расписка о получении денег пишется продавцом собственноручно с использованием шариковой ручки; если расписка подписывается в напечатанном виде, то лучше будет дополнительно заверить ее у нотариуса; оформляется расписка непосредственно в тот момент, когда происходит передача задатка; дополнительным подтверждением передачи денег может стать присутствие третьих лиц не состоящих в родственных связях со сторонами договора ; если квартира имеет несколько собственников, то каждый из них пишет расписку.

В этом случае каждый из них указывает получение той суммы, которая ему была передана. Сама расписка содержит такие данные: Указание номера договора о задатке и даты его составления. Все реквизиты. Дата передачи задатка и его величину. Подпись желательно, чтобы она была идентична подписи владельца квартиры в документе, подтверждающем его личность.

Иногда возникают ситуации, когда покупатель желает отказаться от сделки по тем или иным причинам, желая при этом вернуть задаток. Такая возможность может возникнуть в случаях отсутствия вины лица, оплатившего задаток: обнаружение каких-либо недостатков квартиры, о которых покупатель не знал заранее; наличие неточностей в документах либо юридических особенностей; форс-мажорная ситуация, при которой покупатель не имеет возможность оплатить покупку болезнь и т.

В том случае, если вы, являясь потенциальным покупателем, внесли определенный задаток за квартиру и по тем или иным причинам желаете отказаться, то вопрос его возврата можно обжаловать в судебном порядке. Если причины на отказ от купли квартиры являются существенными, а продавец отказывается возвращать полученную сумму денег, суд вполне может вынести решение в вашу пользу.

Если документы для продажи квартиры не подготовлены, покупку придется отложить. Чтобы убедить продавца в серьезности намерений и приостановить продажу выбранной квартиры, а также избежать рисков с изменением цены на последнем этапе сделки, надо оформить задаток за квартиру.

Несмотря на то, что задаток — широко применяемая практика, даже не все риелторы правильно его понимают и нередко путают с авансом или залогом. Поэтому перед тем, как оформить задаток при покупке квартиры, надо внимательно изучить все условия. Задаток — это сумма, передаваемая одной стороной договора другой как доказательство подтверждения договора, в качестве меры по обеспечению сделки и в счет причитающихся с нее платежей.

Иными словами, когда клиент намерен купить квартиру, он передает продавцу некую сумму, чтобы продавец воспринимал его как серьезного партнера, если сделка состоится, сумма задатка засчитывается в счет оплаты товара. Задаток — традиционная форма гарантии исполнения обязательств, ее использовали еще в древнем Риме, и сегодня она не потеряла своей актуальности. Основные положения о задатке сформулированы в ст.

В этих двух простых статьях суть всех споров в залах судов всех юрисдикций и инстанций. Следующая функция — доказательная, подтверждение заключения договора. При покупке квартиры риелторы обычно сразу предлагают своему клиенту подписать соглашение о задатке за выбранную квартиру. Если сделка сорвалась по вине покупателя в случае выбора более интересного варианта и т. Если отказывается продавец например, ему предложили большую сумму , он обязан уплатить первому покупателю задаток в двойном размере.

Более точная сумма задатка при покупке квартиры определяется конкретной выгодой, например, покупатель очень хочет сохранить за собой именно этот вариант. Продавец настаивает на повышении суммы задатка в случае, когда цена была завышена. Если клиент до конца не определился в своем выборе, он будет настаивать на минимальном задатке, параллельно подыскивая более удачные варианты, даже если ему не хотелось бы терять деньги.

Иногда и продавец настаивает на минимальной сумме задатка при покупке квартиры. Это возможно в случае, если изначально для привлечения покупателей цена была занижена, а теперь продавец имеет возможность продать квартиру покупателю, предложившему более выгодные условия. Задаток принято вносить по предварительному договору. Причины, по которым составляется предварительный договор, самые разные: риелтор отработал схему, которая никогда не давала сбоев, документы на квартиру не подготовлены и т.

По ст. Имущественные денежные обязательства при этом не возникают. Кроме этого, задаток обеспечивает лишь договоры, которые вступили в действие. Напрашивается вывод, что задаток все три функции не выполняет и перестает быть таковым.

Поэтому, если появились сомнения относительно уплаченной суммы, суд посчитает эту сумму в качестве аванса, не применяя положения о задатке, а, значит, получить задаток в двойном размере, который предусмотрен законом, не удастся.

Следует помнить, если в рамках предварительного договора соглашение о задатке не будет действительно, а, значит, отказ от сделки не разрешает продавцу присваивать себе полученный аванс.

Эти деньги возвращаются покупателю, иначе такое действие классифицируется как неосновательное обогащение ст. Задаток при покупке квартиры вносят по агентскому договору. Перед началом работы с клиентом риелтор предлагает подписать агентский договор, по которому определяются его комиссионные.

При этом, самые настойчивые умудряются взять с неопытных клиентов задаток за квартиру, которую еще надо найти. Размер задатка здесь будет фиксированной суммой или рассчитывается на основании данных о предпочтительном варианте недвижимости. Надо учитывать, что то, что в этом случае объявлено задатком, на самом деле им не является. Эту сумму даже авансом не назовешь, так как деньги предназначены посреднику, а не продавцу или уполномоченному лицу.

По сути, эту сумму можно считать обогащением и требовать ее возврата через суд в свою пользу согласно гл. С такими риелторами лучше дела не иметь и агентские договоры с ними не заключать.

В рамках агентского договора соглашение о задатке целесообразно, когда он вносится в счет оплаты услуг риелтора. Продавец получает задаток, не оформляя его письменно. Подобное небрежное отношение к деньгам еще встречается, когда в деловых отношениях доверяют всего лишь честному слову. Важно помнить: соглашение о задатке надо оформлять письменно и по всем правилам, независимо от суммы задатка ст.

Если это условие не соблюдается, клиент может ссылаться в суде на свидетельские показания ст. В крайнем случае, сделку можно попытаться признать незаконной и недействительной ст. Итак, деньги передаются при наличии оформленных документов, содержание которых отражает истинную картину сделки. При рассмотрении дел в суде задаток нередко признают авансом, так как к определению природы обязательств относятся весьма осторожно.

Как происходит возврат задатка за квартиру?

С большой вероятностью могут. В подобных случаях следует заключать соглашение о расторжении договора по обоюдному согласию. Если Вы до сентября продадите квартиру другим лицам, то это будет поводом взыскания с Вас двойной суммы задатка. А в настоящее время они могут игнорировать Ваше предложение вернуть деньги и отказаться от договора. Ольга Большое спасибо Вам, Роман!

Добавлено в Избранное Перейти Что такое задаток, чем он отличается от аванса и залога, основные плюсы и минусы задатка во время оформления сделки купли-продажи — в статье. При покупке-продаже недвижимости нужно уделять внимание каждой детали.

Обязательным приложением к соглашению является расписка продавца. Она может быть оформлена на печатном бланке или написана от руки. Последний вариант предпочтительней, так как в случае возникновения каких-либо споров по расписке в суде, она может быть подвергнута почерковедческой экспертизе. Образец расписки Скачать образец расписки на получение задатка за квартиру Основания для возврата задатка Подписание соглашения задатка стимулирует участников к соблюдению всех пунктов договора купли-продажи, так как их нарушение имеет ощутимые материальные последствия. Если нарушителем является покупатель, он лишается всей суммы задатка.

Задаток на квартиру – что это и как оформить

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение. Исковое заявление о возврате задатка в двойном размере Добрый вечер. Мне необходима консультация опытного специалиста. Моя проблема заключается в предварительном договоре купле-продажи недвижимости. Чтоб Вы понимали суть ситуации, напишу предысторию обстоятельств, произошедших со мной несколькими днями ранее. Я давно в поисках квартиры, а так как среди агентов недвижимости немало не совсем честных людей, я решила найти и оформить покупку своими силами, без чьей-либо помощи. Нашла квартиру, заключили с продавцом предварительный договор купле-продажи, с моей стороны был внесен задаток в размере пятьдесят тысяч рублей. Но через несколько дней продавец обманным путем стал продавать данную квартиру снова. Мой родственник с целью удостоверится, что продавец не честен по отношению ко мне, позвонил ему и задав интересующие вопросы, получил ответ, что квартира действительно продается и что продавец готов показать и продать квартиру потенциальному покупателю.

Претензия о возврате задатка за квартиру образец

Предварительное внесение части суммы за квартиру гарантирует, что стороны выполнят свои обязательства. В силу некоторых обстоятельств может потребоваться возврат задатка за квартиру. Это возможно только при выполнении установленных законом условий. Особенности оформления задатка Задаток выступает обеспечением по выполнению обязательств продавцом и покупателем квартиры.

Исковое заявление. О взыскании задатка в двойном размере и возмещении убытков.

Получение задатка за квартиру. Для покупателя: возврат задатка в двойном размере по решению суда будет, скорее всего, невозможен. Но, с большей долей вероятности, будет возможен возврат всех судебных издержек помимо суммы задатка. Соглашение о возврате задатка имеет смысл оформить как отдельный документ, в котором следует указать все ситуации, в которых задаток будет возвращен без судебных разбирательств.

Возврат задатка за квартиру: оформление, отказы сторон

Предоставляя часть суммы вперед по официальному договору, покупатель многое выигрывает. Покупатель может и потерять деньги : если от сделки ему вдруг захочется отказаться по собственной прихоти, продавец имеет полное право не возвращать ему средства. Другое дело — наличие объективных причин, из-за которых покупатель отказывается от сделки.

Предварительно он может выслать продавцу письменную претензию с требованием вернуть средства к определенному сроку, до передачи дела в суд. Исковое заявление с объяснением причин обращения и требований к ответчику направляется в судебные органы по месту регистрации продавца. Надо сказать, что даже при отсутствии договора покупатель может рассчитывать на положительное решение суда. В й статье Гражданского кодекса Российской Федерации написано, что в случае признания основного обязательства в данном случае самого предварительного договора недействительным, недействительными будут и обеспечивающие этот договор обязательства. Если сделку признают недействительной, стороны обяжут возвратить первоначальным владельцам, все полученное по этой сделке.

Как оформляется возврат задатка за квартиру

.

За три дня до сделки продавец заявил, что хочет за квартиру на прописать практически любые условия возврата или удержания. Подскажите.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.

© 2018 crimeasee.ru