+7 (499) 653-60-72 Доб. 417Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 929Санкт-Петербург и область

Оуенка принцип действующего предприятия

Оуенка принцип действующего предприятия

Экономическая безопасность организации предприятия Оценка бизнеса Оценка Оценка бизнеса предприятия Предприятие или фирма — это целый комплекс различных производственных аспектов, объединенных общим технологическим процессом, представляющие организационно-экономическую форму существования бизнеса. Являясь объектом гражданских прав, любое предприятие может рассматриваться, как совокупность имущества, используемого в предпринимательской деятельности. В целом бизнес признается недвижимостью , поэтому он сам или любая его часть могут стать предметом аренды, купли-продажи и других сделок, касающихся установления, изменения или прекращения вещных прав на объекты собственности. ГК РФ, ст. Совокупное имущество предприятия, используемое в его деятельности, включает в себя все виды движимого и недвижимого имущества, которым могут быть участки земли, строения, автотранспорт, производимая им продукция, активы нематериального характера, а также различные имущественные обязательства.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Олег Брагинский. ТРАБЛШУТИНГ 169. Эффективная оценка бизнеса

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Оценка принципа действующего предприятия

Предлагаемый метод соблюдения принципа ННЭИ экономически значимых предприятий при определении их реалистичной стоимости Л. Ревуцкий к. Принцип ННЭИ - принцип наилучшего, наиболее эффективного использования оцениваемого объекта недвижимости. В соответствии с Гражданским Кодексом РФ предприятия относятся к своеобразной разновидности объектов недвижимости.

В многочисленной монографической и учебной литературе указывается, что принцип ННЭИ свободных и застроенных земельных участков и других видов недвижимости в обязательном порядке должен учитываться при оценке их стоимости. О том, как это предлагается делать для традиционной недвижимости, исключая предприятия, смотри, например, в публикациях [ 1, 2, 3, 4 ]. Впервые в России о необходимости анализировать условия соблюдения принципа ННЭИ при оценке стоимости массовой недвижимости узнали из переводных изданий с английского [ 1, 2 ].

Затем эта идея многократно повторялась и повторяется практически во всех отечественных и зарубежных книгах и статьях по вопросам оценки стоимости недвижимого имущества. Автор этого материала не считает полезным обсуждать и комментировать то, что содержится в этих работах по рассматриваемому вопросу. Тем не менее, не могу не отметить, что имеющееся сегодня научное теоретическое, экономическое и социальное обоснование целесообразности учёта этого принципа при определении стоимости объектов недвижимости как по содержанию, так и по форме выглядит неубедительным, невразумительным, безусловно спорным.

Не вызывает сомнений, что земельный участок с построенным на нём казино, или единственном в месте его расположения магазином для торговли алкогольными напитками или табачными изделиями будет больше отвечать принципу ННЭИ, чем земельный участок с одноэтажным жилым домом, аптекой или пунктом сбора металлолома.

Спрашивается, ну и что из этого следует: строить только игорные заведения или другие высокодоходные точки, а объекты, в частности, социального назначения не строить совсем? Адаптация этого принципа для нужд оценки стоимости предприятий, например, в учебнике [ 5 ] и учебном пособии [ 6 ], больше чем сомнительна.

Несостоятельны и предлагаемые методы анализа принципа и выбора варианта ННЭИ для всех рассматриваемых видов недвижимости и особенно для предприятий.

Аргументация целесообразности учёта принципа ННЭИ при определении стоимости предприятий в обоих изданиях невнятна и имеет формальный характер. Вместо обстоятельной аргументации - размытое повествование, общие слова. И там, и там неправомерно рекомендуется использовать метод дисконтирования денежных потоков, не пригодный для оценки стоимости предприятий при выборе оптимального варианта их ННЭИ.

С каких это пор бизнес и организация - это одно и то же? В этом же учебнике глава 2 указывается, что принцип ННЭИ должен рассматриваться только для реструктуризируемых предприятий и не должен учитываться при определении стоимости действующих предприятий. Стоит только поражаться, откуда берутся такие нелепые, ничем не обоснованные, абсолютно ошибочные утверждения-рекомендации. Слепое следование этой рекомендации приведёт к ощутимым экономическим потерям государства, к занижению размеров национального богатства страны.

Только для такого сравнительно редкого вида недвижимости, как экономически значимые предприятия, концепция режима их ННЭИ однозначна, очевидна и неоспорима: указанный режим соответствует полному использованию производственной мощности производственных возможностей, производственного потенциала таких объектов.

Только при этом условии общая экономическая ценность и соответствующая ей обменная ценность стоимость оцениваемого предприятия будут оптимальными. В пользу целесообразности применения предлагаемого нами метода соблюдения принципа ННЭИ предприятий при определении их стоимости свидетельствует ещё одно обстоятельство.

Общеизвестно, что стоимость предприятий является расчётной интервальной величиной, пограничные значения которой, если отсутствует рынок их купли-продажи, определяют соответствующими методами с одной стороны затратного, а с другой - доходного подходов к решению оценочных задач подобного типа.

Методы сравнительного рыночного подхода к решению таких задач не применяются. Обоснованно выбранным методом затратного подхода к решению оценочных задач методом восстановительной стоимости или методом замещения определяют одно из пограничных значений искомой стоимости оцениваемого предприятия, в основе которого лежит осовремененная историческая стоимость его производственных основных фондов. Разумеется, что полученная таким образом стоимость предприятия, как правило, соответствует его номинальному производственному потенциалу.

В то же время стоимость этого же предприятия, определяемая обоснованно выбранным методом доходного подхода, при существующих правилах проведения оценки, соответствует той его производственной мощности, которой оно достигло на дату оценки этой стоимости. При этом разница в величинах производственной мощности в том и другом случаях определения пограничных значений стоимости оцениваемого предприятия может быть многократной.

Естественно полагать, что такого факта по логике здравого смысла быть не должно. Поэтому искомая стоимость предприятия при определении её методами сначала затратного, а затем доходного методического подхода должна соответствовать одному и тому же значению его производственной мощности, то есть значению, адекватному оценке стоимости этого предприятия, установленной методом затратного подхода.

Предлагаемый метод выбора наиболее подходящего варианта ННЭИ предприятий для определения их стоимости полностью отвечает этому требованию, что само по себе немаловажно. О том, что такое производственный потенциал полная производственная мощность, производственные возможности предприятия, как его определять и контролировать см. Взаимосвязь производственного потенциала и стоимости предприятия довольно подробно рассмотрена в монографии [ 8 ].

Более подробно суть взаимосвязи ценности и стоимости предприятий изложена в статье [ 9 ]. При равенстве этих сумм величина Спб будет равна нулю, а если сумма Фоп, Скк, Звп и Знз будет превышать сумму Зпф и Сбн, то Спб примет отрицательные значения. Это означает, что суммы финансовой задолженности, компенсационных средств и соответствующей платы собственника бизнеса за допущенную бесхозяйственность превышают полную стоимость производственно-технической базы предприятия, фактически отчуждаемой не за оплату этой базы реальными деньгами, а за накопленные долги и затраты на устранение недостатков в управлении производственной и сбытовой деятельностью предприятия.

Показатель Мчд представляет собой обратную величину текущей рыночной ставки капитализации денежных доходов, равной усредненной текущей безрисковой либо кредитной ставке банковского процента, а иногда и текущему значению банковской ставки рефинансирования, в долях от единицы.

Метод расчета величины показателя Иэ указан в публикации [ 11 ]. С определенной степенью приближения разницу в суммах Ао и Апн можно рассматривать в качестве частичного воспроизводства капитала, затраченного владельцем предприятия на его приобретение. Способы установления значений показателей Зпф, Звп и Знз кратко изложены в упомянутой ранее статье [ 9 ], а также в статье [ 12 ]. Величину показателя Фоп определяют методом, представленным в работе [ 13 ].

В публикациях [ 9 и 12 ] указаны места разработки, сбора и заимствования основных исходных данных для проведения соответствующих расчетов по формулам 2 , 3 и 4. Расчеты текущих значений рыночной стоимости производственно-технической базы оцениваемых средних и крупных предприятий, а также их объединений могут и должны быть компъютеризированы, то есть автоматизированы с использованием табличного процессора Excell - Из приведенного выше материала следует, что величина реалистичной стоимости предприятий не может и не должна определяться по фактическим значениям исходных данных, если они ниже соответствующих нормативных значений этих данных.

Величина этой стоимости должна соответствовать имеющимся у него производственным ресурсам, рассчитанным на работу данного предприятия в режиме ННЭИ, то есть на полную производственную мощность.

Реалистичная стоимость предприятия, эксплуатирующегося в режиме его ННЭИ, ни при каких условиях не должна оцениваться методом дисконтирования денежных потоков, не пригодным для решения оценочных задач такого рода. О каких надёжных прогнозах денежных потоков предприятий на 5 - летнюю перспективу можно вести речь при наблюдаемой сегодня галопирующей инфляции денежных средств, скачкообразных изменениях курса рубля по отношению к курсам основных валют мира.

К глубокому сожалению и огорчению автора этой статьи до сих пор имела место, наблюдается в настоящее время и сохранится на обозримую перспективу профанация оценки, псевдооценка псевдореалистичной стоимости крупных и крупнейших предприятий и их разнообразных объединений. Цель псевдооценки стоимости таких объектов, как правило, состоит в максимально возможном, зачастую коррупционном занижении её величины в угоду группам заинтересованных лиц или отдельным личностям, в ущерб государству и обществу.

Иногда заказчики оценки и стоящие за ними лица требуют завышения результатов определения стоимости оцениваемых предприятий. Как правило, стоимость предприятий, намеченных для приватизации, заинтересованные лица руками нанятых оценщиков стремятся как можно больше занизить, тогда как стоимость перепродаваемых приватизированных предприятий их владельцы будут всеми силами стараться существенно завысить.

Если исходить из того, что надежды всех нас на лучшую жизнь умирают последними, то впереди раннее или позднее осознание экономической и социальной пагубности и исправление сложившегося положения в области оценки стоимости предприятий, компаний, фирм и ферм и их всевозможных объединений. В этом направлении заслуживает особого внимания наше предложение о необходимости реализации государственного подхода к решению задач определения стоимости наиболее дорогостоящих активов национального богатства страны [ 14 ].

Новое поколение оценковедов, теоретиков оценки и профессиональных оценщиков стоимости таких активов обязательно должно заняться решением этой непростой, важной народнохозяйственной задачи и непременно решить её в собственных интересах и интересах наших потомков. Фридман Дж. Озеров Е. Экономический анализ и оценка недвижимости. Коростелёв С. Стоимостная оценка для целей девелопмента и управления недвижимостью. Эскиндарова и М. Бухарин Н. Оценка и управление стоимостью бизнеса.

Ревуцкий Л. Производственная мощность, продуктивность и экономическая активность предприятия: оценка, управленческий учёт и контроль. Потенциал и стоимость предприятия. Понятия и показатели ценности и стоимости предприятий.

Уточнённая формула для определения экономически справедливой рыночной стоимости предприятий. Экономический износ предприятия и методы его определения. Виды и методические особенности определения стоимости предприятий на разных стадиях их экономического развития. Учет финансовых обязательств, и организационно-технического состояния предприятия при определении его рыночной стоимости и цены прекращения торга при продаже. Государственный подход к решению задач оценки справедливой стоимости предприятий.

Ключевые слова: предприятие, реалистичная стоимость, метод оценки, принцип ННЭИ, производственный потенциал, общая экономическая ценность, стоимость нормо-часа, ставка капитализации, режим полного использования производственной мощности, псевдооценка, псевдостоимость. АННОТАЦИЯ В статье довольно обстоятельно рассматривается порядок применения принципа и варианта выбора режима ННЭИ экономически значимых предприятий, компаний, фирм, ферм и их всевозможных хозяйственных объединений в процессе определения величины их реалистичной стоимости.

Утверждается, что режим ННЭИ предприятия достигается только тогда, когда оно используется на полную производственную мощность, то есть в условиях, когда полностью реализуется его производственный и производительный потенциал. Приведена предлагаемая уточнённая формула для определения реалистичной стоимости предприятий, разработанная с учётом необходимости соблюдения принципа их ННЭИ.

Отмечается абсолютная непригодность метода дисконтирования денежных потоков для расчёта стоимости предприятий. Подчёркивается назревшая необходимость бескомпромиссно противостоять имеющей сегодня место профанации оценок стоимости предприятий. Псевдооценка стоимости предприятий, преднамеренное, зачастую коррупционное занижение либо завышение её величины наносит существенный ущерб государству и обществу.

Мириться с этим нельзя. Статья предназначена для оценковедов, теоретиков оценки стоимости предприятий, а также для практикующих профессиональных оценщиков производственных и сервисных имущественно-земельных комплексов. Леопольд Давидович Ревуцкий.

Ваш IP-адрес заблокирован.

Методы аудиторских проверок фактическая проверка, подтверждение, документальная проверка, наблюдение, опрос, проверка механической точности, встречная проверка, аналитические процедуры. Оценка принципа действующего предприятия. Оценка системы бухгалтерского учета и внутреннего контроля. Аудиторские доказательства.

Загрузок: 47 Аннотация: В современных российских условиях концепция управления стоимостью предприятия получает все большее распространение. В работе рассмотрены принципы оценки стоимости имущества, включая стоимость действующего предприятия бизнеса. В качестве примера приведены результаты финансового анализа деятельности предприятия и результаты оценочных работ, проиллюстрировано их соответствие.

Предлагаемый метод соблюдения принципа ННЭИ экономически значимых предприятий при определении их реалистичной стоимости Л. Ревуцкий к. Принцип ННЭИ - принцип наилучшего, наиболее эффективного использования оцениваемого объекта недвижимости. В соответствии с Гражданским Кодексом РФ предприятия относятся к своеобразной разновидности объектов недвижимости.

ТЕМА. 1 ОЦЕНКА СТОИМОСТИ АКЦИЙ ЗАКРЫТЫХ КОМПАНИЙ НА НЕОРГАНИЗОВАННОМ РЫНКЕ ЦЕННЫХ БУМАГ

Все это означает, что при составлении отчета о прибылях и убытках и баланса не предполагается намерения или необходимости ликвидировать компанию или значительно сократить масштаб ее деятельности. Следовательно, бухгалтер обычно оценивает активы компании не на основе того, как они могут быть реализованы при ликвидации. Скорее, активы будут показываться по первоначальной стоимости, а в случае основных средств, по первоначальной стоимости за вычетом общей суммы начисленного износа. Основные средства списываются только тогда, когда их последующее использование будет приносить ущерб фирме. Принцип начисления трудно поддается описанию, хотя большинство бухгалтеров четко понимают, что под ним понимается, по крайней мере в обычно встречающихся ситуациях. Этот принцип означает, что доходы например, доход от продаж признаются тогда, когда они возникли, обычно в день операции с третьей стороной, и необязательно, когда получен поток денежных средств, относящийся к этой операции. Когда доходы возникли, они отражаются в показателе прибыли фирмы за период. Точно так же как доходы редко будут равняться поступлениям, редко расходы будут равняться выплатам денежных средств. Выплаты могут производиться в этом году, а относиться к следующему учетному периоду, к примеру, арендная плата, выплаченная вперед.

Основные принципы бухгалтерского учета, методы учета и варианты учетной политики (SSAP 2)

Виды сопутствующих аудиту услуг Оценка принципа действующего предприятия Одним из важнейших направлений аудита предприятия является анализ его финансового состояния. Оно характеризуется совокупностью показателей, отражающих процесс формирования и использования его финансовых средств. Целями финансового анализа являются: Выявление изменений показателей финансового состояния; Определение факторов, влияющих на финансовое состояние предприятия; Оценка качественных и некачественных изменений финансовой отчетности; Оценка финансового положения предприятия на определенную дату; Определение тенденций изменения финансового состояния. Аналитические процедуры, принимаемые для оценки финансового состояния предприятия, включат в себя анализ общего финансового состояния предприятия, анализ финансовых результатов его деятельности, анализ потенциального банкротства.

Принципы оценки предприятия можно дифференцировать на четыре категории: принципы пользователя предприятия; принципы, связанные с оценкой земли, зданий, сооружений и другого имущества, составляющего единый имущественный комплекс предприятия; принципы, связанные с внешней рыночной средой; принцип наилучшего и наиболее эффективного использования имущественного комплекса предприятия. При анализе финансово-хозяйственной деятельности и оценке предприятия должны быть задействованы все принципы оценки, однако они могут быть использованы с разной степенью значимости.

Где можно заказать оценку бизнеса? Увеличение прибыли и поиск новых возможностей — сущностные цели предпринимательства во все времена. При этом сегодня бизнес зачастую сам рассматривается как товар. Инвестировав деньги в компанию, собственники рассчитывают в случае ее продажи получить их обратно в многократном увеличении.

Оуенка принцип действующего предприятия

Cтраница 1 Принцип действующего предприятия предполагает, что предприятие нормально функционирует и не собирается прекращать свою деятельность в ближайшем будущем, то есть избегает банкротства или своей ликвидации. Этот принцип отражает необходимость увязать ценность активов с будущими прибылями, которые могут быть получены при помощи этих активов. Он имеет особое значение при оценке имущества предприятия.

Цели, задачи и основные области применения оценки бизнеса Серьезной проблемой осуществления финансовых инвестиций является оценка рыночной цены акций закрытых акционерных обществ или небольших открытых акционерных обществ, которые по своему статусу или размеру не являются участниками организованного биржевого или внебиржевого рынка ценных бумаг. В этом случае встает задача оценки вклада каждой компании в создание стоимости новой компании, что служит основой для проведения обмена акций в согласованных пропорциях. Необходимость проведения оценочных процедур определена также и действующим законодательством. В соответствии с вышеуказанным законом при выдаче разрешения на эмиссию новых акций проводится проверка: в каком соотношении находятся балансовая и рыночная стоимость акционерного капитала компании-эмитента. Если рыночная оценочная стоимость акционерного капитала корпорации больше балансовой стоимости чистых активов компании, то эмиссия новых акций разрешается, причем на величину выявленного превышения.

16.6. Оценка принципа действующего предприятия

.

Принцип действующего предприятия означает, что пока нет доказательства обратного, предполагается, что компания будет продолжать.

.

Оценка бизнеса: цели, подходы и методы определения стоимости предприятия

.

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Остромир

    По моему мнению Вы не правы. Я уверен. Могу отстоять свою позицию. Пишите мне в PM.

  2. Гордей

    Мне кажется идея в этой статье раскрыта не до конца. Автор, может что-то добавишь к этому ?

  3. Алексей

    Я извиняюсь, но, по-моему, Вы не правы. Могу отстоять свою позицию. Пишите мне в PM, пообщаемся.

  4. Боян

    Извините, что не могу сейчас поучаствовать в дискуссии - очень занят. Освобожусь - обязательно выскажу своё мнение по этому вопросу.

  5. linghurri

    Я думаю, что Вы заблуждаетесь.

© 2018 crimeasee.ru